62 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 95,9 m² · constr. 1956 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 351 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055553813170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80128400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
66023055553813170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 368 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 502 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 542 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 446 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 618 322 $ Poids 88 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 544 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 869 $ Poids 82 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 582 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +42 392 $ | 593 799 $ Poids 78 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 592 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 106 $ Poids 78 % |
| 8 | 11974, rue Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 146 m · Vendu 353 000 $ (3 771 $/m²) 93,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 421 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 610 $ Poids 65 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 921 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 522 099 $ Poids 64 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 307 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 459 422 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.