11925-11927 Rue SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 208,8 m² · constr. 1941 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 476 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055553929830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
66023055553929830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 579 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 666 897 $ Poids 75 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 620 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 197 146 $ Poids 74 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −58 333 $ | 1 198 554 $ Poids 54 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 955 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 850 477 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 938 856 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 943 981 $ Poids 16 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 776 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 042 214 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.