51 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 236,1 m² · constr. 1915 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 601 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055553987410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80135400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023055553987410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 567 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 672 397 $ Poids 67 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 642 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +98 040 $ · Ajust. âge −76 425 $ | 1 134 925 $ Poids 50 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 000 159 $ Poids 49 % |
| 4 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 857 $ Poids 46 % |
| 5 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +77 535 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 216 636 $ Poids 43 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 974 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +69 533 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 907 311 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 497 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 960 $ Poids 37 % |
| 8 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −65 069 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 848 180 $ Poids 33 % |
| 9 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −59 584 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 823 886 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 999 625 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.