11930 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
808 700 $
Autre · 2 077 $/m² · 389,3 m² · constr. 1977 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 589 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055554531730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80004600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023055554531730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 680 m · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 125 085 $ Poids 52 % |
| 2 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 957 m · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 193 170 $ Poids 32 % |
| 3 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 151 m · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 528 $ Poids 30 % |
| 4 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +108 611 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 287 397 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 827 $ Poids 26 % |
| 6 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 570 305 $ Poids 26 % |
| 7 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 723 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 250 383 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 840 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 662 $ Poids 23 % |
| 9 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 638 m · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +112 352 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 596 343 $ Poids 23 % |
| 10 | 9, avenue de la Providence, Montréal-Est 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (2 487 $/m²) 312 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +96 129 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 990 671 $ Poids 21 % |
| 11 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 259 $ Poids 19 % |
| 12 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 647 m · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −44 880 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 728 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.