11949 Rue SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 181,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055554882940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
66023055554882940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 588 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 968 180 $ Poids 69 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 709 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 747 $ Poids 53 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 724 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 387 $ Poids 53 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 928 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 793 019 $ Poids 44 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 597 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −50 928 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 589 677 $ Poids 43 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −76 136 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 062 965 $ Poids 39 % |
| 7 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 225 884 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −80 614 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 876 880 $ Poids 28 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +53 606 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 915 $ Poids 25 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 798 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 042 842 $ Poids 22 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 798 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 895 428 $ Poids 18 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 327 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 327 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.