11937 Rue SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 129,5 m² · constr. 2002 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 519 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055554951170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
66023055554951170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 754 $ Poids 83 % |
| 2 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 141 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 612 649 $ Poids 81 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 647 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 996 $ Poids 79 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 621 937 $ Poids 71 % |
| 5 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 292 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 797 $ Poids 67 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 143 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 542 948 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 189 $ Poids 66 % |
| 8 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 778 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 608 776 $ Poids 66 % |
| 9 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 456 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 831 008 $ Poids 62 % |
| 10 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 673 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +40 024 $ | 572 696 $ Poids 62 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 680 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 605 988 $ Poids 61 % |
| 12 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 278 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 583 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.