Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Terrain · terrain 2 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,3 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 700 $
Rôle antérieur 841 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055555900810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80161250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
66023055555900810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556-560, 8ème Avenue, Montréal 2026-05-29 · 241 m · Vendu 1 183 000 $ (4 827 $/m²) 245,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 917 $ Poids 67 % |
| 2 | 12219 et 12221, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-17 · 320 m · Vendu 882 500 $ (4 677 $/m²) 188,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 628 $ Poids 66 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-01-28 · 63 m · Vendu 330 000 $ (5 172 $/m²) 63,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 64 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 64 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 461 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 900 $ Poids 63 % |
| 7 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 12134 à 12138, rue Parent, Montréal 2026-08-07 · 509 m · Vendu 754 000 $ (3 192 $/m²) 236,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 61 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 525 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 12205 à 12209, rue Victoria, Montréal 2026-02-24 · 386 m · Vendu 580 000 $ (3 013 $/m²) 192,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.