76 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 145,5 m² · constr. 1925 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 435 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055555952210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80163300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
66023055555952210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 465 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 543 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 254 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 577 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 529 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 738 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 493 $ Poids 72 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 250 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 373 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 783 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 636 $ Poids 67 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 634 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 823 $ Poids 63 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 733 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 713 $ Poids 61 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 562 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 837 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 033 $ Poids 57 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 758 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 512 444 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.