500-502 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 145,9 m² · constr. 1918 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +101.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055557408430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80619550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
66023055557408430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 200 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 331 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 216 $ Poids 84 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 514 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 400 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 573 $ Poids 70 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 503 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 946 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 268 $ Poids 61 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 583 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 560 431 $ Poids 61 % |
| 8 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 929 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 384 $ Poids 60 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 792 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 530 $ Poids 59 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 804 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 812 175 $ Poids 51 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 698 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 516 053 $ Poids 50 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 112 477 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.