12157-12159 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
668 200 $
Autre · 2 974 $/m² · 224,7 m² · constr. 1845 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 518 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055557513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80501700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
66023055557513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12134 à 12138, rue Parent, Montréal 2026-08-07 · 401 m · Vendu 754 000 $ (3 192 $/m²) 236,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 660 245 $ Poids 89 % |
| 2 | 556-560, 8ème Avenue, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 1 183 000 $ (4 827 $/m²) 245,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 917 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 1 030 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 297 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +68 705 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 080 115 $ Poids 70 % |
| 4 | 590, 592, 592A, 592B, 4e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 703 m · Vendu 940 000 $ (4 532 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 956 992 $ Poids 69 % |
| 5 | 11682-11684, rue Prince-Albert, Montréal 2025-11-13 · 715 m · Vendu 297 500 $ (1 375 $/m²) 216,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 301 061 $ Poids 67 % |
| 6 | 12205 à 12209, rue Victoria, Montréal 2026-02-24 · 195 m · Vendu 580 000 $ (3 013 $/m²) 192,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 095 $ Poids 66 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 792 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 184 726 $ Poids 66 % |
| 8 | 12219 et 12221, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-17 · 96 m · Vendu 882 500 $ (4 677 $/m²) 188,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +84 181 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 889 559 $ Poids 65 % |
| 9 | 12235-12237, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 119 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 729-731, 14e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 260 m · Vendu 801 000 $ (4 198 $/m²) 190,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +71 158 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 853 230 $ Poids 64 % |
| 11 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 827 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 655 220 $ Poids 63 % |
| 12 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 872 m · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −25 912 $ | 254 063 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.