12169-12171 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 172 m² · constr. 1935 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 529 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055557545470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
66023055557545470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 430 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 500 $ Poids 72 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 280 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −66 904 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 071 881 $ Poids 62 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 914 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 185 $ Poids 56 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 363 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +53 619 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 578 640 $ Poids 53 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 483 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 710 $ Poids 44 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 709 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −63 912 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 773 866 $ Poids 39 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 787 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 879 $ Poids 38 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 473 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +68 768 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 605 $ Poids 36 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 559 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +66 632 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 656 608 $ Poids 34 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 777 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +92 164 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 945 206 $ Poids 29 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 488 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 082 147 $ Poids 29 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 850 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.