515 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 116,5 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 532 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055558143330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80626500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
66023055558143330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 228 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 530 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 861 $ Poids 83 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 397 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 746 $ Poids 81 % |
| 5 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 175 $ Poids 79 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 591 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 653 492 $ Poids 75 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 764 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 699 883 $ Poids 72 % |
| 8 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 353 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +9 385 $ | 115 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 546 $ Poids 72 % |
| 10 | 757, 15e Avenue, Montréal 2025-07-18 · 229 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 628 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 612 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 640 916 $ Poids 71 % |
| 12 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 932 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +46 028 $ | 594 821 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.