500-502 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 227,8 m² · constr. 1915 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055558406270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80633100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023055558406270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 190 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +76 682 $ · Ajust. âge −76 425 $ | 1 113 567 $ Poids 69 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 674 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 193 403 $ Poids 69 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 937 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 659 891 $ Poids 57 % |
| 4 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 675 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 737 $ Poids 56 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 652 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 890 032 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 981 521 $ Poids 32 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 697 330 $ Poids 22 % |
| 8 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −73 133 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 810 337 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −57 080 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 627 377 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 982 707 $ Poids 10 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +85 197 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 994 683 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.