12219-12221 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 188,7 m² · constr. 1914 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055558603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80502200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023055558603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 206 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −81 520 $ | 1 007 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 698 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −55 142 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 083 958 $ Poids 64 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 682 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 808 633 $ Poids 60 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 386 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 806 $ Poids 53 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 916 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 600 977 $ Poids 45 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 979 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 410 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −63 772 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 893 722 $ Poids 24 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 413 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +68 775 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 064 157 $ Poids 23 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +67 518 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 827 $ Poids 18 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 231 418 $ Poids 16 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 911 403 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −57 886 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 903 013 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.