534 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 110,5 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055559114510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80646200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
66023055559114510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 54 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 513 837 $ Poids 94 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 315 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 763 $ Poids 92 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 735 $ Poids 85 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 622 055 $ Poids 84 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 534 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 638 014 $ Poids 84 % |
| 7 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 146 $ Poids 82 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 595 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 154 $ Poids 79 % |
| 9 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 316 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +9 385 $ | 112 575 $ Poids 77 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 729 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 680 516 $ Poids 76 % |
| 11 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 529 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +13 356 $ | 581 508 $ Poids 76 % |
| 12 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 457 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 613 399 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.