513-515 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 166,9 m² · constr. 1916 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 337 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055559351040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80641300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
66023055559351040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 325 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 940 $ Poids 79 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 247 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 569 178 $ Poids 63 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 74 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 206 $ Poids 57 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 649 $ Poids 54 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 160 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −80 028 $ · Ajust. âge −71 330 $ | 961 952 $ Poids 52 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 640 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +63 265 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 228 $ Poids 47 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 865 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 455 $ Poids 40 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 628 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +58 204 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 041 $ Poids 39 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 703 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +56 725 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 595 876 $ Poids 37 % |
| 10 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 120 874 $ Poids 35 % |
| 11 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 950 $ Poids 34 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 352 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 002 203 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.