512 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 101,7 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 448 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055559453760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80646000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66023055559453760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 345 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 470 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 413 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 525 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 563 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 491 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 491 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −19 876 $ | 521 748 $ Poids 85 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 543 179 $ Poids 84 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 568 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 535 419 $ Poids 81 % |
| 8 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 615 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 410 026 $ Poids 80 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 696 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 500 632 $ Poids 79 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 540 123 $ Poids 79 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 969 $ Poids 76 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 728 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 476 728 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.