501 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 88,5 m² · constr. 1913 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055559478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80651500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
66023055559478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 421 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 476 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 653 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 329 $ Poids 74 % |
| 4 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 535 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 526 524 $ Poids 69 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 298 $ Poids 69 % |
| 6 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 480 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −49 690 $ | 458 807 $ Poids 69 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 551 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 456 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 181 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 103 $ Poids 65 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 980 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 796, 13ème Avenue, Montréal 2025-06-06 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 916 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 466 011 $ Poids 62 % |
| 12 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 507 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.