12269-12271 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 209 m² · constr. 1934 · terrain 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055559711740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80502405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66023055559711740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 129 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 161 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 614 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −99 167 $ | 1 158 280 $ Poids 80 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 667 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 850 894 $ Poids 66 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 998 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −51 832 $ | 644 522 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 939 305 $ Poids 30 % |
| 6 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 014 640 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 944 389 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.