12301 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
808 800 $
Maison mobile · 2 763 $/m² · 292,7 m² · constr. 1913 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 537 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055559717030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80502700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023055559717030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 642 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 868 $ Poids 51 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 916 281 $ Poids 33 % |
| 3 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 942 857 $ Poids 25 % |
| 4 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 952 $ Poids 22 % |
| 5 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 563 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +235 965 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 375 066 $ Poids 22 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +117 074 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 757 679 $ Poids 18 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 95 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +243 685 $ · Ajust. âge −86 615 $ | 1 270 380 $ Poids 17 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 655 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +187 364 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 025 142 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 235 960 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +169 760 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 127 254 $ Poids 10 % |
| 11 | 767-769, 17e Avenue, Montréal 2024-11-07 · 300 m · Vendu 700 000 $ (3 694 $/m²) 189,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 941 549 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +154 090 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 114 989 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.