12285 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 368,8 m² · constr. 1945 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 823 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055559743680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80502600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
823 100 $
ID provincial
66023055559743680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 297 230 $ Poids 17 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 662 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +142 167 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 752 654 $ Poids 14 % |
| 3 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +157 040 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 1 053 859 $ Poids 12 % |
| 4 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +156 902 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 1 083 951 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +139 700 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 158 $ Poids 8 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 595 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +291 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 512 435 $ Poids 4 % |
| 7 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 851 172 $ Poids 3 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 114 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +254 750 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 444 485 $ Poids 3 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 665 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +210 993 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 048 771 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 201 244 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 182 148 $ Poids 1 % |
| 12 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 351 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 739 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.