6 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 225,8 m² · constr. 1961 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 713 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055563411950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80128100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
66023055563411950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 567 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +35 635 $ | 757 302 $ Poids 74 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 697 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +71 536 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 286 746 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 981 905 $ Poids 55 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 1 362 805 $ Poids 46 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 885 868 $ Poids 42 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 627 499 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 872 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 624 586 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 983 056 $ Poids 17 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 748 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +80 937 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 150 423 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.