52 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 70,3 m² · constr. 1920 · terrain 84,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055564196780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80001004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
66023055564196780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 537 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 321 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 564 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 013 $ Poids 79 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 553 $ Poids 57 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 733 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 37 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 327 993 $ Poids 48 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 784 $ Poids 47 % |
| 8 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 589 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 893 $ Poids 45 % |
| 9 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 376 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 511 102 $ Poids 41 % |
| 10 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −24 470 $ | 257 116 $ Poids 27 % |
| 11 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 282 $ Poids 24 % |
| 12 | 11951, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 458 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 869 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.