14 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 110,9 m² · constr. 1925 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 390 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055564520670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80144500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023055564520670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 604 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 920 $ Poids 81 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 673 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 677 $ Poids 75 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 518 439 $ Poids 75 % |
| 7 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 830 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 695 $ Poids 71 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 670 $ Poids 70 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 428 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 972 $ Poids 68 % |
| 10 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 329 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 271 $ Poids 65 % |
| 11 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 737 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −9 385 $ | 93 977 $ Poids 64 % |
| 12 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 594 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 528 403 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.