11974-11982 Rue SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
268 000 $
Autre · constr. 1922 · terrain 4,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
9 000 $
Rôle antérieur 7 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055564554820010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80159113
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
7 200 $
ID provincial
66023055564554820010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556-560, 8ème Avenue, Montréal 2026-05-29 · 290 m · Vendu 1 183 000 $ (4 827 $/m²) 245,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 1 079 617 $ Poids 66 % |
| 2 | 12219 et 12221, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-17 · 394 m · Vendu 882 500 $ (4 677 $/m²) 188,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 928 928 $ Poids 64 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 432 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-01-28 · 38 m · Vendu 330 000 $ (5 172 $/m²) 63,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 842 $ Poids 64 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 62 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 196 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 962 $ Poids 61 % |
| 8 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 549 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 517 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 560 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 482 209 $ Poids 61 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 573 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 250 $ Poids 60 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 60 % |
| 12 | 12134 à 12138, rue Parent, Montréal 2026-08-07 · 610 m · Vendu 754 000 $ (3 192 $/m²) 236,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 678 600 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.