35 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 95,3 m² · constr. 1922 · terrain 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055564554820040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80159104
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
66023055564554820040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 433 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 613 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 484 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 563 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 562 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 501 923 $ Poids 80 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 160 $ Poids 79 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 476 147 $ Poids 74 % |
| 8 | 11974, rue Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 10 m · Vendu 353 000 $ (3 771 $/m²) 93,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 355 $ Poids 69 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 872 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −49 690 $ | 475 873 $ Poids 67 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 936 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 474 245 $ Poids 64 % |
| 11 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 948 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 530 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.