37-39 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 183,3 m² · constr. 1915 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 431 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055564709030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80160850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
66023055564709030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 526 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge −76 425 $ | 999 058 $ Poids 73 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 706 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 683 $ Poids 51 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 825 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 313 $ Poids 48 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 952 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 797 391 $ Poids 45 % |
| 5 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −70 258 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 068 843 $ Poids 44 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 697 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −47 764 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 592 841 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −75 898 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 881 596 $ Poids 28 % |
| 8 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 227 433 $ Poids 23 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 732 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 048 810 $ Poids 22 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 811 $ Poids 22 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 895 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 899 901 $ Poids 17 % |
| 12 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 692 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.