21-23 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 207,9 m² · constr. 1914 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 377 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055564918420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80160700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66023055564918420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 531 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −81 520 $ | 1 057 265 $ Poids 78 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 711 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 629 907 $ Poids 69 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 137 701 $ Poids 60 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 972 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 848 604 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 936 835 $ Poids 46 % |
| 6 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 906 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 297 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 942 147 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 118 196 $ Poids 11 % |
| 9 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +68 198 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 758 092 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.