56 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 195,2 m² · constr. 1920 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055565241880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80163000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
66023055565241880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 497 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 1 055 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 687 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 610 771 $ Poids 61 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 990 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 102 152 $ Poids 57 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 897 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 822 165 $ Poids 55 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 654 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +68 423 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 658 991 $ Poids 40 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −49 177 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 908 317 $ Poids 39 % |
| 7 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 705 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +87 248 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 082 630 $ Poids 18 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 891 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 929 247 $ Poids 16 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 916 261 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.