20 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 345 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055565791090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80162600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
66023055565791090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 984 $ Poids 84 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 517 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 436 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 580 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 536 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 573 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 642 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 565 715 $ Poids 77 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 756 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 498 743 $ Poids 74 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 422 $ Poids 72 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 617 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 654 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 466 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 433 894 $ Poids 66 % |
| 10 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 679 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −2 346 $ | 101 274 $ Poids 66 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 925 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 566 209 $ Poids 65 % |
| 12 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 394 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 514 139 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.