12160 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 157,4 m² · constr. 1996 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 683 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055567163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80496410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
66023055567163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 488 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 417 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 657 752 $ Poids 72 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 468 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 839 $ Poids 64 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 943 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 887 $ Poids 63 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 463 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 363 $ Poids 53 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 567 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 996 $ Poids 50 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 832 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 653 761 $ Poids 50 % |
| 9 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 934 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 600 296 $ Poids 49 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 773 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +52 934 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 905 976 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 304 $ Poids 37 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +1 661 $ | 129 813 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.