12198 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 006 700 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 215 m² · constr. 1890 · terrain 2 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 912 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055567558160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80494900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
912 100 $
ID provincial
66023055567558160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 235 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 055 155 $ Poids 81 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 727 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 157 575 $ Poids 73 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 918 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 640 605 $ Poids 61 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 792 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 863 385 $ Poids 58 % |
| 5 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 820 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 130 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 952 778 $ Poids 35 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 135 319 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 956 618 $ Poids 11 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 967 420 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.