12190 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 147,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 790 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055567646440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80494820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
790 800 $
ID provincial
66023055567646440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 264 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 940 $ Poids 87 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 448 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 639 384 $ Poids 80 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 505 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 643 800 $ Poids 75 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 523 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 572 548 $ Poids 69 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 504 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 571 607 $ Poids 61 % |
| 6 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 621 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 764 $ Poids 58 % |
| 7 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 988 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 588 992 $ Poids 58 % |
| 8 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 376 $ Poids 57 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 900 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 817 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 374 $ Poids 50 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 127 516 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 264 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.