12164 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 109,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 824 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055567683140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80494620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 800 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
824 200 $
ID provincial
66023055567683140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 319 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 556 191 $ Poids 84 % |
| 4 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 491 $ Poids 83 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 585 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 845 $ Poids 81 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 616 $ Poids 79 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 764 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 614 046 $ Poids 74 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 777 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 630 183 $ Poids 74 % |
| 9 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 538 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +9 385 $ | 112 187 $ Poids 71 % |
| 10 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 799 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 766 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +8 014 $ | 573 769 $ Poids 68 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 549 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 323 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.