12212-12214 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 170 m² · constr. 1868 · terrain 2 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 200 $
Rôle antérieur 1 090 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055568500540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80495000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 800 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
1 090 900 $
ID provincial
66023055568500540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 475 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 751 $ Poids 72 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 208 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −72 051 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 939 360 $ Poids 58 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 399 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 574 930 $ Poids 55 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 446 $ Poids 52 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 542 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +70 245 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 207 $ Poids 46 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 539 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 462 $ Poids 37 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 897 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 791 $ Poids 36 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 645 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +62 747 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 473 $ Poids 35 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 775 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −68 076 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 769 703 $ Poids 34 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 416 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 011 013 $ Poids 30 % |
| 11 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 850 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +86 790 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 832 $ Poids 29 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 122 114 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.