12238 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 151 400 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 205,7 m² · constr. 1933 · terrain 1 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 913 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055568524310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80495200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
913 800 $
ID provincial
66023055568524310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 173 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 148 409 $ Poids 89 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 666 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 143 210 $ Poids 77 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 768 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 844 024 $ Poids 62 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 970 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −55 072 $ | 636 310 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 931 895 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 112 890 $ Poids 18 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 003 612 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 937 663 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.