12260 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 124,7 m² · constr. 1935 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 666 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055568588670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80495500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
66023055568588670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 356 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 162 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 209 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 426 584 $ Poids 71 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 166 $ Poids 67 % |
| 5 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 471 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 856 $ Poids 63 % |
| 6 | 757, 15e Avenue, Montréal 2025-07-18 · 347 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 485 $ Poids 63 % |
| 7 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 442 249 $ Poids 62 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 621 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 700, 18e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 352 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 530 321 $ Poids 60 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 371 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 490 883 $ Poids 59 % |
| 11 | 782, rue De Lorraine, Montréal 2025-05-23 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 825 $/m²) 120,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 687 $ Poids 58 % |
| 12 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 475 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −9 385 $ | 99 918 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.