3 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 119,6 m² · constr. 1958 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055574043070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80152203
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
66023055574043070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 601 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 464 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 600 534 $ Poids 69 % |
| 5 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 546 109 $ Poids 66 % |
| 6 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 580 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 501 $ Poids 64 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 563 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 610 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 837 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 471 $ Poids 59 % |
| 9 | 757, 15e Avenue, Montréal 2025-07-18 · 652 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 936 $ Poids 59 % |
| 10 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 734 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 318 $ Poids 59 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 207 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 735 $ Poids 58 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 723 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 759 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.