1-5 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 206,2 m² · constr. 1947 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 373 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055574397170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
66023055574397170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 550 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +86 615 $ | 1 221 026 $ Poids 78 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 737 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −9 718 $ | 682 417 $ Poids 67 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 1 226 276 $ Poids 59 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 845 065 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 933 018 $ Poids 45 % |
| 6 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 926 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 060 677 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 938 682 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 114 096 $ Poids 10 % |
| 9 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +87 990 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 795 445 $ Poids 7 % |
| 10 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 754 959 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.