2 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
313 800 $
Autre · 4 241 $/m² · 74 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 116 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055574719830009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80162300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
66023055574719830009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 688 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 627 $ Poids 79 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 670 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-01-28 · 154 m · Vendu 330 000 $ (5 172 $/m²) 63,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 898 $ Poids 54 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 52 % |
| 6 | 11865, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-07-29 · 860 m · Vendu 240 000 $ (3 514 $/m²) 68,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 677 $ Poids 49 % |
| 7 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 469 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 821 $ Poids 48 % |
| 8 | 11565, rue Victoria, Montréal 2025-12-11 · 922 m · Vendu 297 000 $ (3 583 $/m²) 82,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 413 $ Poids 48 % |
| 9 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 011 $ Poids 47 % |
| 10 | 1021, 7ième avenue, Montréal 2026-05-29 · 904 m · Vendu 203 000 $ (3 258 $/m²) 62,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 622 $ Poids 46 % |
| 11 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 380 $ Poids 45 % |
| 12 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 639 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 991 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.