11 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · constr. 1939 · terrain 3 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 300 $
Rôle antérieur 975 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055575097660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80494500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023055575097660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 460 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 376 350 $ Poids 63 % |
| 3 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 500 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 527 251 $ Poids 62 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 518 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 446 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 402 798 $ Poids 61 % |
| 7 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 578 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 421 021 $ Poids 60 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 317 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 438 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 855 $ | 1 159 165 $ Poids 59 % |
| 11 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 305 $ Poids 59 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 637 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 573 555 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.