8 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 286,9 m² · constr. 1915 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055575110770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80162400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
857 200 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023055575110770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 933 155 $ Poids 41 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 796 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 857 $ Poids 38 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 739 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +108 335 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 748 939 $ Poids 25 % |
| 5 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 906 813 $ Poids 25 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 994 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +219 730 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 358 831 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +156 737 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 114 230 $ Poids 18 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 511 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +228 760 $ · Ajust. âge −76 425 $ | 1 265 645 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 990 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 236 284 $ Poids 16 % |
| 10 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 973 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +175 289 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 013 068 $ Poids 13 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +142 269 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 103 167 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +179 435 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 308 725 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.