12260 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 403 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055600351710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80530700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
66023055600351710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 117 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 489 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 101 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 529 804 $ Poids 94 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 320 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 509 422 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 548 091 $ Poids 88 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 298 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +50 341 $ | 602 046 $ Poids 88 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 632 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 415 961 $ Poids 83 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 353 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 488 256 $ Poids 83 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 342 992 $ Poids 81 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 265 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 479 946 $ Poids 80 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 565 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 602 043 $ Poids 80 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 552 406 $ Poids 79 % |
| 12 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 146 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 510 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.