963 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 93,5 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 405 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055600611440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80642400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
66023055600611440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 284 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +47 691 $ | 591 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 94 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 045 $ Poids 90 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 126 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 480 137 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 537 980 $ Poids 89 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 329 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 500 167 $ Poids 86 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 336 686 $ Poids 84 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 623 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 408 917 $ Poids 83 % |
| 8 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 581 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 591 782 $ Poids 78 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 370 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 479 899 $ Poids 77 % |
| 10 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 256 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 578 851 $ Poids 75 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 543 343 $ Poids 73 % |
| 12 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 836 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 541 118 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.