964 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 102,3 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 356 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055600674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80647300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
66023055600674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 103 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 492 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 225 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 472 353 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 304 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 502 217 $ Poids 94 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 65 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −19 876 $ | 523 254 $ Poids 94 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 128 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 536 967 $ Poids 94 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 461 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 518 905 $ Poids 89 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 481 379 $ Poids 89 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 387 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 478 104 $ Poids 87 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 571 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 544 718 $ Poids 86 % |
| 10 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 414 672 $ Poids 84 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 490 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 571 205 $ Poids 84 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 275 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 570 181 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.