961 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 106,9 m² · constr. 1950 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055600778430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80653710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
66023055600778430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 201 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 483 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 94 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 548 833 $ Poids 97 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 76 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 505 139 $ Poids 93 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 531 218 $ Poids 91 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 278 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 582 702 $ Poids 91 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 267 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 514 371 $ Poids 90 % |
| 7 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 423 510 $ Poids 89 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 346 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 488 659 $ Poids 88 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 21 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −19 876 $ | 534 798 $ Poids 88 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 325 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 492 294 $ Poids 87 % |
| 11 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 278 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 549 635 $ Poids 86 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 479 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 557 444 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.