940 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 080 300 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 238 m² · constr. 2016 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 800 $
Rôle antérieur 877 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055600833950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80647150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
842 800 $
Rôle antérieur
877 300 $
ID provincial
66023055600833950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 250 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 165 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +73 488 $ · Ajust. âge +25 319 $ | 1 020 983 $ Poids 56 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 821 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +82 854 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 455 288 $ Poids 55 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 571 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +102 929 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 318 139 $ Poids 51 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 804 840 $ Poids 47 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 846 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −56 482 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 004 987 $ Poids 41 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +63 987 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 845 108 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 199 425 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 612 $ Poids 20 % |
| 10 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −61 891 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 035 358 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 180 497 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.