12315 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 537 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055601111470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80534200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
66023055601111470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 009 $ Poids 87 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 495 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 573 $ Poids 86 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 448 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 566 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 195 $ Poids 79 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 213 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 479 $ Poids 78 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 624 689 $ Poids 72 % |
| 7 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 226 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 269 $ Poids 69 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 50 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 629 615 $ Poids 68 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 108 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 577 420 $ Poids 66 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 258 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 555 888 $ Poids 66 % |
| 11 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 483 954 $ Poids 64 % |
| 12 | 12111, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-16 · 307 m · Vendu 430 000 $ (3 644 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 991 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.