12365 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 106,8 m² · constr. 1959 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 347 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055601257410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80534500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
66023055601257410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 12 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 244 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 505 115 $ Poids 96 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 43 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 518 229 $ Poids 93 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 393 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 556 151 $ Poids 92 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 166 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 537 957 $ Poids 92 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 238 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 609 745 $ Poids 91 % |
| 7 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 251 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 510 029 $ Poids 90 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 377 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 582 383 $ Poids 89 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 228 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 513 882 $ Poids 89 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 89 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 556 908 $ Poids 87 % |
| 11 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 441 993 $ Poids 86 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 468 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 609 508 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.