12373 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 93,7 m² · constr. 1952 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 333 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055601288770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80534600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023055601288770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 522 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 56 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 469 984 $ Poids 91 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 97 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −14 907 $ | 506 640 $ Poids 90 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 155 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 484 795 $ Poids 90 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 455 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 576 629 $ Poids 87 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 159 $ Poids 85 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 422 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 575 305 $ Poids 84 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 223 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 465 823 $ Poids 81 % |
| 9 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 104 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 563 380 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 764 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 606 $ Poids 76 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 543 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 252 380 $ Poids 76 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 705 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 387 635 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.